日前，《惠州市惠阳区“三旧”改造实施暂行办法》经区政府常务会议审议通过，正式印发实施。
什么是“三旧”改造？
具体要如何改造？
由谁来改造？
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这些您关心的问题，布妹都打听清楚啦!
什么是“三旧”改造？
“三旧”改造是指由政府部门、土地权利人或其他符合规定的主体，在确定的改造范围内，进行的旧厂房改造（国有工矿仓储用地改造项目）、旧村庄改造（集体土地改造项目）、旧城镇改造（旧厂房、旧村庄以外的国有土地改造项目），并对低效存量建设用地进行盘活、整治、改善、重建、提升、成片连片开发等改造活动。
“三旧”改造分为拆除重建类改造和非拆除重建类改造（微改造）。
拆除重建类改造：
主要适用于城市重点功能区以及对完善城市功能、提升产业结构、改善城市面貌有较大影响的“三旧”改造项目。
涉及历史文化街区、历史文化名村以及历史文化遗产的，不适用拆除重建类改造。
非拆除重建类改造（微改造）：
主要分为综合整治类改造、功能改变类改造、局部加建类改造、历史文化保护类改造和生态修复类改造。
谁是“三旧”改造的主体？
政府组织实施的“三旧”改造项目涉及以下两种情形：
（一）因城市基础设施、公共设施建设需要或因实施城市规划、成片连片改造等需要，可由政府组织实施改造；
（二）纳入“三旧”改造范围内的国有企业、惠阳区各类资产经营公司名下土地需与他方合作实施改造的，应由政府组织实施。
改造范围内的所有权利/权益主体可通过签订搬迁补偿协议、收购归宗、以房地产作价入股、联营等方式将房地产相关权益转移到单一的市场主体（包括项目公司）实施改造，由该市场主体申请实施改造。
市场主体实施的“三旧”改造项目，在取得改造范围内的所有土地和地上建筑物权益后，可按照与各权益人签订的相关协议
旧村庄改造中，农村集体经济组织可以自行改造或者选择市场主体合作改造。农村集体经济组织自行改造的，以该农村集体经济组织或其成立的全资公司为改造主体。农村集体经济组织与市场主体合作改造的，应当通过“农村产权流转管理服务平台”公开选择确定合作方。
“三旧”改造如何实施
“三旧”改造工作应当按规划实施，并且实行年度实施计划管理。其中“三旧”改造规划包括“三旧”改造专项规划和项目单元规划。 “三旧”改造专项规划期限为5年，分年度实施。
除由政府组织实施的改造项目外，其他项目均应当在改造方案正式获批之日起的三个月内，由改造主体与属地镇签订监管协议，未签订监管协议的，不予办理供地手续。
未按照改造方案和《国有建设用地使用权出让合同》确定的开竣工时间、土地用途、开发强度等实施改造的，取消“三旧”改造相关优惠政策，构成土地闲置的，按照闲置土地处置有关规定处理。被取消“三旧”改造优惠政策的项目改造主体在三年内不得申请实施其他“三旧”改造项目。
项目改造方案涉及安置物业的，改造主体不得将安置物业转让、抵押、出租给被安置人以外的其他主体。
各位亲，“三旧”改造是盘活闲置资源
实现高效利用，创造更大价值的利国利民之举
请大家多理解多支持哦！
附:《惠州市惠阳区“三旧”改造实施暂行办法》
